Adidas решила заняться арендным бизнесом в Подмосковье
Объявив о закрытии 200 магазинов в России в 2015 году, сеть Adidas сама решила заняться арендным бизнесом. Компания закрывает сделку по покупке двух зданий в складском комплексе «PNK Чехов-2», рассказали РБК представители трех международных консалтинговых компаний, а также представитель сети Enter Екатерина Белоусова. Одно из них, площадью 65 тыс. кв. м, компания арендовала в декабре 2012 года. Тогда же второе здание площадью 62 тыс. кв. м взял в аренду на 15 лет онлайн-ретейлер Enter.
Представитель Adidas подтвердил факт покупки склада: «Мы верим в долгосрочный потенциал российского рынка, поэтому приняли решение инвестировать в этот объект». Исполнительный директор PNK Group (девелопер проекта) Олег Мамаев и представитель компании JLL, выступавшей консультантом сделки, от комментариев отказались.
С учетом того что оба здания сданы в аренду, сумма сделки может составлять около 50 тыс. руб. за 1 кв. м, считает партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Таким образом, сумма сделки может составлять 6,4 млрд руб. или около $100 млн по курсу ЦБ на сегодня. Общая площадь комплекса «PNK Чехов-2» составляет 322 тыс. кв. м.
PNK Group была основана в 2003 году, ее основным владельцем является Андрей Шарков. Девелоперская компания специализируется на строительстве складских комплексов класса A. Общий объем построенных логистических площадей превышает 1,1 млн кв. м, в стадии реализации — еще более 1,4 млн кв. м. Среди арендаторов — Volkswagen, Auchan, Mars, Panasonic, Х5 Retail Group, «М.Видео», «Эльдорадо».
Два месяца назад 337 тыс. кв. м в расположенном неподалеку складе «PNK Чехов» купила группа БИН семьи Гуцериевых-Шишханова. Тогда региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов оценивал сделку в 12,8 млрд руб., или в $228 млн по тогдашнему курсу.
В марте этого года международная компания Adidas сообщила о планах закрыть 290 своих магазинов, из них около 200 — в России. Компания начала пересматривать стратегию развития в РФ еще в августе 2014 года. Тогда компания объявила о сокращении вдвое планов по открытию новых магазинов в России в 2014 году, уменьшив количество новых точек со 150 до 80. Главный исполнительный директор Adidas Герберт Хайнер тогда же заявлял, что в 2015 году число российских магазинов увеличится на 100 единиц и достигнет 1200.
При этом компания сохраняла план по открытию новых магазинов в России: в этом году должно быть запущено 100 новых магазинов.
Очевидно, сделка по покупке складов подтверждает, что Adidas не собирается сворачивать бизнес в России. «Покупка собственного здания склада является логичной, она позволяет оптимизировать затраты компании, — считает Вячеслав Холопов. — При этом покупка дополнительных площадей, которые пока заняты другим арендатором, вероятно, говорит о желании Adidas в перспективе консолидировать свои логистические площади, создав единый дистрибуционный центр на всю страну». При этом действующий арендный договор с Enter позволяет компании получать стабильный денежный поток, отмечает он: исходя из средней ставки аренды в 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год ежегодный доход Adidas от сдачи в аренду склада может составить 250 млн руб.
Выручка международной компании Adidas в 2014 году выросла на 2%, до €14,534 млрд. По данным компании, на регион «развивающиеся европейские рынки», куда относятся Россия и страны СНГ, приходится 13% от выручки компании. Чистая прибыль компании по итогам 2014 года снизилась в 1,6 раза, до €490 млн. За 2014 год акции компании подешевели на 38% — до €57,62 за бумагу. Капитализация компании в конце 2014 года составила €11,8 млрд.
Поставки продукции Adidas в Россию начались в 1977 году. Они приобрели огромную популярность в СССР. А первый розничный магазин Adidas в России открылся только в 1997 году. По данным самой компании, она остается крупнейшим ретейлером спортивного инвентаря и одежды в России, где ее доля рынка равна 60%.